คอนโดรัชดา : ซื้อคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน ไว้อยู่เอง ลงทุนได้ มนุษย์เงินเดือนหลายคนจึงมองหาคอนโดราคาดีๆ เพื่ออยู่อาศัย และไว้ลงทุน แต่มักมีข้อจำกัดคือ ยังไม่มีเงินทุนมากพอ เนื่องจากใช้จ่ายฟุ่มเฟื่อยไปกับสิ่งอื่น ไม่ได้วางแผนการเงินเผื่ออนาคต หรือมองหาคอนโดที่มีราคาเกินตัวจนเกินไป ติดค่านิยมที่หรูหรา และขาดความรู้ ความเข้าใจในเรื่องนี้

ดังนั้นการซื้อคอนโดของมนุษย์เงินเดือนทั้งทีจะต้องวางแผนเตรียมความพร้อมด้านการเงินเป็นอย่างดี รู้จักเลือกให้เหมาะสมกับฐานเงินเดือน ไม่เกินความสามารถในการผ่อนชำระ ที่สำคัญต้องเลือกคอนโดบนทำเลที่ดีและคุ้มค่าสมราคา อาจจะปรึกษา AGENT ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญโดยเฉพาะเพื่อหาโครงการที่ดีที่สุดให้ก็ได้ หรือศึกษาข้อมูลเบื้องต้นไปก่อน อย่างเช่นในบทความนี้ที่จะแนะนำการเลือกคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือนครับ

Checklist 1 : ราคาไม่สูง และคุ้มค่าที่สุด

ถ้าเลือกคอนโดระดับ Hi-end อาจจะเกินตัวไปสำหรับมนุษย์เงินเดือน หากเป็นคอนโดระดับ Standard จะตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนครับ โดยเริ่มพิจารณาจากทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดนั้นว่าเหมาะกับคุ้มค่าสมราคาหรือไม่ คอนโดที่อยู่ในเมืองและใกล้แหล่งงานมากๆ อาจมีราคาสูง แต่ถ้าเลือกโครงการห่างออกมาจากแหล่งงานเล็กน้อยแต่ยังสามารถเดินทางได้สะดวกอยู่ จะเหมาะกับมนุษย์เงินเดือนมากกว่าครับ เนื่องจากมีราคาที่ถูกลง และในอนาคตก็มีแนวโน้มความเจริญขยับขยายมาเช่นกัน การตกแต่งเองก็มีผลกับราคา หากตกแต่งด้วยวัสดุระดับพรีเมี่ยม หรูหรา ก็จะมีราคาสูงกว่าอาคารทั่วไปในละแวกเดียวกัน ดังนั้นมนุษย์เงินเดือนควรเลือกโครงการที่มีการตกแต่งที่สวยงาม ทันสมัย แต่ไม่จำเป็นต้องมีราคาแพงจนเกินไป

Checklist 2 : ทำเลถูกใจ ห้องน่าอยู่

ในจุดนี้เรียกว่าเป็นการเลือกคอนโดตามปัจจัยที่เราต้องการก่อน แน่นอนว่าหลายคนมองเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ระยะทาง การเดินทาง ที่ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน คือ ใกล้แหล่งงาน แต่อาจจะเป็นทำเลที่ห่างออกมาหน่อย แต่ยังสามารถร่นระยะเวลาในการเดินทางได้ ราคาจะได้ไม่สูงมาก นอกจากนั้นควรถึงคำนึงขนาดของห้องที่เหมาะกับกับจำนวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงตำแหน่งของห้องทิศทางลม-แดด วิวที่เราต้องการ บรรยากาศภายในห้อง โปร่งโล่ง รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย

ในปัจจุบันขนาด 1 bedroom plus จึงเป็นที่นิยม คือ มี 1 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์ เนื่องจากได้พื้นที่มากและเป็นห้องที่มีการใช้งานครบทุกฟังก์ชั่น สามารถปรับเปลี่ยนห้องอเนกกประสงค์มาเป็นห้องนอนเล็ก ห้องทำงาน หรือ ห้องนั่งเล่นได้ เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่แรกเริ่มอาจจะทำเป็นห้องทำงาน ในอนาคตหากมีครอบครัวก็ปรับเป็นห้องนอนเล็กได้

Checklist 3 : มีสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านที่ดี

เป็นอีกหนึ่งความสำคัญที่เราควรใส่ใจ ภาพรวมควรอยู่ในสภาพดี ไม่ใช่เพียงเดินทางสะดวกเท่านั้น แต่ควรสำรวจทำเลโดยรอบว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์เรา สามารถใช้ชีวิตประจำวันในทำเลนี้ได้หรือไม่ ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน มีความปลอดภัย ไม่เป็นที่รวมขยะ คลองน้ำเสีย เสาไฟฟ้าแรงสูง หรือเมรุเผาศพ รวมถึงควรมีนิติบุคคลดูแลโครงการ และมีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อร่วมรับผิดชอบให้คอนโดน่าอยู่อาศัยมากขึ้น อาจจะเลือกจากเจ้าของโครงการที่มีความน่าเชื่อถือเพื่อช่วยสร้างความมั่นใจในส่วนนี้ได้ครับ

เลือกคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน “ไว้ลงทุน”

การเลือกคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือนไว้ลงทุนในที่นี้ ขอเน้นไปที่การลงทุนปล่อยเช่าที่ถือเป็น Passive Income และเป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งของมนุษย์เงินเดือน มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา และมีความเสี่ยงน้อยมาก หากจะเปรียบเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่น การเลือกคอนโดไว้ปล่อยเช่านั้นคงเหมือนกับการเลือกซื้อคอนโดไว้อาศัยอยู่เอง เพราะถ้าเราเลือกสิ่งที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัย ผู้เช่าก็จะได้สิ่งที่ดีสุดไปเช่นกัน แต่จะมีปัจจัยที่ให้ความสำคัญกับตัวผู้เช่า และเรื่องของราคาเพิ่มเข้ามาด้วย